Покупка жилья – одно из важнейших финансовых решений. Правильный подход к оформлению ипотеки поможет вам сэкономить тысячи долларов. Рассказываем, какие факторы влияют на процентную ставку и как получить наиболее выгодные условия в США.

Ваш кредитный рейтинг (credit score) – главный фактор, определяющий процентную ставку по ипотеке. Чем выше ваш балл, тем ниже ставка. Чтобы его улучшить:

• Оплачивайте все счета вовремя.
• Минимизируйте использование кредитного лимита (держите ниже 30%).
• Закройте старые долги и избегайте новых крупных займов перед подачей заявки.
• Проверьте кредитный отчет на ошибки через Experian, Equifax и TransUnion.

Не соглашайтесь на первое же предложение. Изучите условия:

• Банков (Bank of America, Chase, Wells Fargo и др.).
• Кредитных союзов (Credit Unions).
• Онлайн-кредиторов (Rocket Mortgage, Better.com).
• Государственных программ (FHA, VA, USDA).

Pre-Approval поможет вам заранее узнать, на какую сумму ипотеки вы можете рассчитывать, а также улучшит вашу позицию при переговорах с продавцами.

Ипотечные кредиты в США обычно оформляют на 15 или 30 лет. Короткий срок означает более высокие ежемесячные платежи, но меньшую переплату по процентам. Оцените, какой вариант подходит вам.

Чем больше первый взнос (down payment), тем ниже сумма кредита и процентная ставка. Оптимально вносить от 20% стоимости жилья, но существуют программы, позволяющие внести 3-5% (например, FHA Loans).

Кроме процентной ставки, в стоимость ипотеки входят налоги, страховки, комиссии за оформление и обслуживание кредита. Изучите APR (Annual Percentage Rate) – он отражает полную стоимость ипотеки.

Частые hard inquiries (запросы кредиторов в ваш отчет) могут временно снизить ваш кредитный рейтинг. Поэтому подавайте заявки осознанно.

Хотите помощь в подборе лучшего ипотечного предложения? Обратитесь к нашим специалистам – мы поможем вам выбрать оптимальные условия для покупки жилья!